Comment choisir LE bon terrain ?
Pas de maison sans terrain... Une évidence ! Encore faut-il le trouver.
| Vous voilà parti à la chasse du terrain ! Armez-vous de patience ; car dénicher le terrain de ses rêves n’est pas simple. Petites annonces, presses locales, magazines spécialisés, Internet, Aménageurs fonciers, constructeurs, notaires, mairies, bouche à oreille... Ce ne sont pas les moyens qui manquent ! S’il existe mille et une façon de trouver le terrain de ses rêves, les points à vérifier restent les mêmes afin d’acheter en toute sécurité. Il convient de bien distinguer les terrains en lotissement et les terrains en diffus. Les parcelles en lotissement sont vendus par des professionnels, aménageurs-lotisseurs ou collectivités locales dans le cadre de lotissements communaux. Ces terrains sont livrés prêts à bâtir et vous avez l’assurance qu’ils sont constructibles, aménagés, viabilisés et bornés. Il faut néanmoins respecter les règles de construction contenues dans le règlement de lotissement (hauteur, superficie, orientation, sens de faîtage, nature des matériaux...) bien souvent plus contraignant que les règles d’urbanisme en vigueur. Les parcelles en diffus sont vendus par des particuliers et peuvent accueillir n’importe quelle construction, à condition toutefois de respecter les règles d’urbanisme en vigueur. Toutefois, il vous appartient de vérifier si le terrain est constructible ou non, la surface autorisée à construire, les servitudes existantes... De plus, ces parcelles ne sont pas souvent viabilisées et il vous appartient de faire réaliser les travaux de raccordement aux réseaux collectifs qui peuvent s’avérer onéreux. Les points à vérifier :
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Exigez une étude thermique !
| Pour tous les chantiers ouverts depuis juillet 2007, pensez à interpeller le professionnel sur la nécessité d’une étude thermique en vue du DPE final que vous devez être en mesure de communiquer en fin de chantier. Ce document vous permettra d’évaluer le niveau de performance énergétique de la construction. AD Construction, en collaboration avec le bureau d’étude thermique BASTIDE ET BONDOUX, inclue systématiquement l’étude thermique de votre maison et vous communique le DPE obligatoire en fin de chantier. Pour plus d’information www.bastide-bondoux.fr. |
Lexique
A- Aérothermie : système de chauffage basse température permettant de puiser les calories contenues dans l’air extérieur afin de chauffer la maison.
- Aggloméré : Élément de maçonnerie préfabriqué constitué d’agrégats et de ciment. Le même mot est employé pour les panneaux de fibres de bois reconstitué.
- Assainissement : Ensemble des ouvrages destinés à recevoir et diriger les eaux usées et pluviales d’une construction.
- Auvent : Petit toit à un seul rampant (un seul côté incliné). On le trouve notamment au-dessus des portes d’entrées.
B
- BBC : Bâtiment Basse Consommation. A partir du 1/01/2013, tous les logements neufs devront être conformes à la norme du Bâtiment basse consommation. Les maisons devront consommer 50 KWh/m²/an maximum contre 151 à 230 KWh/m²/an actuellement.
- Béton : Le béton est obtenu par agrégation de graviers, de sable, de ciment et d’eau. Il peut être armé (coulé sur une armature métallique) ; précontraint (béton armé dans lequel sont tendus des fils d’acier qui une fois relâchés, mettent le matériau en compression), banché (coulé dans un coffrage qui peut épouser différentes formes), etc.
- Béton cellulaire : Béton dont la composition alvéolaire assure une bonne isolation phonique (sa densité est réduite par l’incorporation des produits moussants créant des porosités, ce qui lui confère aussi un pouvoir isolant thermique intéressant).
- Brique : A base d’argile cuite, la brique peut être pleine, perforée, creuse... Elle est utilisée pour les murs porteurs, ou des cloisons, selon son épaisseur.
C
- Chaînage : Ceinture métallique ou en béton armé, intégrée aux murs d’une construction pour en éviter l’écartement, ce qui renforce la solidité de la structure.
- Chape flottante : Dalle mince de béton, coulée sur un feutre, lui-même posé sur une dalle en béton armée. Cela permet une excellente isolation phonique.
- Comble : partie d’une construction directement située sous la toiture. On parle de comble perdu lorsqu’on ne peut l’aménager.
- Coupe-circuit : Disjoncteur destiné à protéger une installation électrique et placé avant le disjoncteur général.
D
- Disjoncteur : Appareil permettant de couper automatiquement ou manuellement le courant en cas de court-circuit.
- DPE : Diagnostic Performance Énergétique.
- Doublage : Revêtement d’épaisseur variable appliqué contre une paroi et destiné essentiellement à en améliorer les qualités thermiques.
- Drain : Dispositif enterré servant à capter les eaux souterraines.
E
- ECS : Eau Chaude Sanitaire.
G
- Géothermie : système de chauffage basse température permettant de puiser les calories contenues dans le sol extérieur afin de chauffer la maison.
H
- Hors d’air : Se dit d’une construction dont la couverture, les portes et les fenêtres sont terminées.
- Hors d’eau : Se dit d’une construction dont la toiture est posée.
- HPE : Haute Performance Énergétique.
- Hydrofuge : Qui préserve de l’eau, de l’humidité.
P
- PAC : Pompe A Chaleur.
- Pont thermique : Partie d’un ouvrage, non isolé thermiquement et provoquant des pertes de chaleur.
- PPM : Peinture, Parquet, Moquette.
R
- RT : Réglementation Thermique. Elle est réglementée par des normes strictes, notamment la RT 2005 applicable aux permis de construire déposé depuis le 1er janvier 2006.
S
- Soutènement (Mur de) : Construction destinée à résister à la poussée des terres.
- Surface habitable : Surface de plancher calculée après déduction des murs, cloisons, escaliers et gaines. Ne sont pas comptés non plus les caves, sous-sol, garage, balcon et combles non aménagés, ainsi que les zones d’habitation inférieure à 1,80m.
- SHON : Surface Hors Œuvre Nette.
V
- Vide sanitaire : Vide situé entre la dalle de rez-de-chaussée et le sol et destiné à ventiler les constructions qui ne comportent pas de sous-sol.
- VMC : Ventilation Mécanique Contrôlée. Les pièces de la maison sont équipées d’un système d’aération permettant d’assurer un débit constant de renouvellement de l’air et de réduire le taux d’humidité.